본 건은 인천시 부평구 부일로9번길 5, 2층202호에 위치한 오피스텔(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.9.17. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 284,000,000원으로 책정되었으나 1번 유찰로 입찰가능금액이 198,800,000원으로 떨어져
에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철(국철1호선 및 인천지하철1호선 부평역) 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 양호한 편임.
3) 건물의 구조=철근콘크리구조 평슬라브지붕 15층 건물내 2층 202호로서,외벽: 석재붙임 및 몰탈위페인팅마감 등,창호: 새시창호 등임.
4) 이용상태=집합건축물대장상 오피스텔 구조임.
5) 설비내역=위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 기계식주차장설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지 및 도로와 등고평탄한 세장평 토지로, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=남서측 및 남동측으로 각각 노폭 약15m, 약8m 도로가 소재함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획도>임.
9) 공부와의 차이=없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2022. 8. 22. 등기) 있음(임대차보증금 270,000,000원, 전입일 2020. 7. 17., 확정일자 2020. 6. 30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2024-04-16입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 동측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 차량 접근이 가능.
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 8번 임차권등기(2022. 8. 22. 등기) 있음(임대차보증금 270,000,000원, 전입일 2020. 7. 17., 확정일자 2020. 6. 30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.9.17. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
